二手房涨幅就看“北上广徐”，赶超深圳，徐州到底凭什么？

二手房涨幅就看“北上广徐”，赶超深圳，徐州到底凭什么？

8月16日上午，国家统计局发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，徐州新建商品住宅价格普遍上涨，而与之对应的二手房价格略有下跌。

其中，徐州房价较6月份销售价格同比上涨了0.3%，较之2020年7月同比上涨7.9%。2021年7月份徐州新建商品住宅销售价格较之2020年平均价格上涨9%。

徐州二手房价格较2021年6月份下降0.2%，但整体同比去年同期上涨9.4%，2021年7月份二手房销售价格较2020年平均价格上涨9.6%。

在新建商品住宅销售过程中，徐州2021年7月份90㎡及以下小户型销售价格与6月份持平，未有明显上涨趋势，而相较2020年同期上涨6.4%，较2020年90㎡及以下户型销售平均价格上涨6.7%。

90㎡—144㎡中等户型价格7月份较6月份上涨0.3%，较去年同期上涨8.1%，较2020年徐州中等户型平均价格上涨9.2%。

144㎡大户型新建商品住宅售价较6月份上涨0.5%，较去年同期上涨7.1%，较2020年徐州大户型平均销售价格上涨8.5%。

徐州二手房销售价格分类指数看：

徐州2021年7月小户型二手房价格与6月份持平，与去年同期相比上涨8.3%，与去年小户型二手房平均价格相比上涨8.7%。

中等户型7月二手房销售价格较之6月份下降0.4%，与去年同期相比上涨9.9%，与去年平均价格相比上涨10.5。

大户型7月份二手房销售价格较之6月份下跌0.1%，与去年同期相比上涨10.5%，与去年二手房大户型平均销售价格相比上涨9.1%。

徐州房价未来走势

从以上数据分析，徐州房价总体仍然处于上升阶段。大户型（144㎡以上）以及中等户型（90~144㎡）的二手房价格尽管略有下跌，但整体较去年上涨接近10%。

结合2021年6月的土拍情况，徐州的首次集中土拍共拍出26个地块，总成交金额2178.99亿元，19幅地块摇号，最高楼面价14802.11元/㎡。

其中最低楼面价格是位于泉山区经济开发区、经三路西的地块，价格2820元/㎡，毛坯限价11000/㎡。

普遍楼面价格6000~11000之间，毛坯限价19000元/㎡居多。

土拍价格如果再结合装修包+车位的考量，那么销售价格毫无意外应该在20000元/㎡~30000万元/㎡之间。

而因土拍价格导致的成本上涨，大概率会带动周边二手房价格的上涨，因此，长期来看徐州的房价仍然处于上升阶段。

而不断新建的楼盘势必对没有明显价格优势的二手房形成压制，这也是为什么二手房市场交易量下滑的原因。但总体来说，二手房市场交易量下滑并不会带动二手房市场的价格下跌。整体来看徐州的二手房市场仍将是保持微跌幅度，不排除个别楼盘二手房有可能会因周边环境的改善而价格上涨的可能。

徐州到深圳有多远？

徐州到深圳总里程为1558公里，开汽车大约耗时为17小时18分钟，总费用约1000元左右；如果步行大约用时199小时；骑自行车大约需要80小时；乘坐火车用时需要11小时7分钟；乘高铁要5小时46分钟。