【深圳今日房价】2025年7月13日深圳房价是多少

近期深圳房价概况（截至2025年4月）

1. 全市均价

   • 新房：56,631元/㎡（4月数据，环比上涨0.95%）
   • 二手房：58,069元/㎡（4月数据，环比下跌0.88%）

2. 区域房价差异

   • 核心区域：
     • 南山区：新房88,266元/㎡（深圳湾、前海板块领涨）
     • 福田区：新房74,780元/㎡（香蜜湖板块稳健）
   • 中部区域：
     • 宝安区：新房57,126元/㎡（宝中片区支撑力强）
     • 龙华区：新房52,087元/㎡（红山/北站板块受关注）
   • 外围区域：
     • 龙岗区：新房37,929元/㎡（坪地片区项目均价3.3万/㎡起）
     • 坪山区：新房29,202元/㎡（高新区配套完善后去化率提升）
     • 大鹏新区：新房25,507元/㎡（旅游资源主导,房价最低）

2025年深圳房价趋势预测

1. 整体特征

   • 总体平稳，局部波动：核心区横盘震荡（年波动±3%），外围区域分化加剧。
   • 政策影响：若限购松绑或房贷利率下调，可能刺激短期需求；保障房供应增加或分流刚需。

2. 区域分化

   • 核心区（南山、福田）：优质学区房和地铁房需求旺盛，年涨幅约5%-8%。
   • 新兴片区（光明、坪山）：光明科学城带动房价同比上涨12%，坪山高新区房源去化率达85%。
   • 外围区域（龙岗、大鹏）：低价刚需盘主导,部分临深片区可能补涨。

3. 长期韧性：深圳土地稀缺、产业升级持续，房价下行空间有限，但暴涨时代结束，未来以“慢牛”和结构性分化为主。

参考案例（在售项目）

• 信义金御山居（龙岗）：均价33,000元/㎡
• 保利招商雍山郡（东部）：参考均价37,500元/㎡
• 金地环湾城（福田）：单价8.1-12万/㎡（海景大宅）

查询建议

如需了解2025年7月13日的具体房价，建议在临近日期通过以下渠道获取实时数据：

1. 官方平台：深圳市住建局、房地产信息平台（如Q房网、乐有家）。
2. 市场报告：关注中介机构（如中原地产、链家）或研究机构（克而瑞）发布的月度/季度报告。
3. 项目动态：直接咨询在售楼盘或关注开发商官方信息。