深圳统建房什么意思？

深圳买村委统建楼需要注意什么？

只要确定是在村委能够盖章过户的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全没有问题的。要是在09年过后建的房子，只要有正规的报建手续，还有

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

都是没有问题的。不过只要是在村委能过户的房子这些证件都是没有的。

需要注意的问题有以下几点：

1.确认好产权人，签约人与收款账号一定要使用证上面的产权人一致。

2.最好找专业的中介方约业主签合同，中介方会把控交易风险。

3.签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除还是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售。产权过户费与中介代理费谁出。房子的相关水电煤气光纤费用是不是免费转让给客户。

4.签好合同一定要把使用证放在中介方托管，防止业主一房多卖。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，记得收业主的水电押金，防止业主收到房款不配合办理租约的事情。在给业主交尾款的时候一定要在村委确定产权过后再付款。

5.付款过后要让业主写收据。

6.等拿到新的使用证要去过完水电煤气光纤户名。与租客重新签订租赁合同。

7.深圳的话还要确定租客有没有在街道备案，要是没有的话一定要收身份证复印件去街道备案。要不然街道会罚款。

8.要是业主有原始合同和以前交房款收据最好全部拿过来。

深圳统建房什么意思？

统建楼一般是指同统一报建的房子。1、建设方不同：统建楼是由村委股份公司以村民困难房安置直接报建的;小产权房是村民在农村集体土地上建设的房屋。

2、交易方式不同：统建楼是由村委出地，开发商出资共同建的。这类房子是和开发商签合同，村委加盖见证章。而小产权房根据规定不能进行交易。

深圳的统建楼值得入手吗？

问这个问题一般来说收入在中等偏下或者是前几年没上车，或者是没有意识上车的，基本有两类人买小产，一是买不起商品房，二是投资等拆迁的有钱人（一次买小产几套十几套都有）。

近几年新建的小产权很少，基本都是之前留下的，不过随着市场的变化也是一路狂飙，村委统建的好地段、好小区在2W左右，部分小区有可上户口的，有些吸引力，不过2W买小产很尴尬，也就是没有杠杆、经济属性，贷款3-10年，利率3-5个点，如果你时间充足，不考虑孩子上学，这个价位买临深不错的了。

其他纯农民房（独栋）坑很多需慎之又慎，捡漏的可能很小。

根据自己的经济能力，实际需求来考量或者你有比较好的朋友或亲戚有过这方面经验，真能帮你可参考他们的意见。

百分之百可以入手，统建楼一般是以村委集体为单位申报建设，两证一书是有的，安全有保证。

不懂行的就知道把统建楼归到小产权房那一类没有任何保障，那就真错了。

现在小产权房如果是拆迁，多次交易后，是以实际居住为确权，所以买来一直住是一点毛病没有，以后还可能能有不错的拆迁福利。

统建楼看位置，一般情况下是商品房的价格的三分之一，但是要全款，价格在50万~200万不等。那种新的村委开发商修的楼允许分期的基本上都是耍流氓，特别是无条件分期五成这种的，不仅赚了房产开发这一部分钱，还要赚一道消费贷的钱。