深圳旧改也叫深圳城市更新项目，就是将深圳城区的老房子拆迁之后建成新房子并出售。深圳在我国大城市中面积是最小的，因此用地十分紧张，所以房地产发展的潜力主要在旧改，就是通过将老旧小区拆迁之后重新建成新商品房，并在市场上出售。
其实是十大流程：
1.项目申报（开发商进村，跟村里签合作协议）
2.项目纳入城市更新单元计划（立项公示）
3.项目纳入城市更新单元规划（专项规划公示）
4.与项目申报主体签订《搬迁补偿安置协议》
5.项目实施主体确认（最终确定开发商）
6.拆除旧物业，注销产权证件
7.签订土地出让合同（补交地价），取得开工许可证
8.工程开工建设
9.竣工 验收 回迁交楼
10.回迁办理新证
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