为什么深圳房价那么贵？

为什么深圳的房价趋势是上涨？

财政政策用来给中小企业输血的低息（甚至是免息贷款），因为政策漏洞，流入了房市引起的。

从公司注册和财务代理记账中介了解到，前段时间，注册公司的人数一下猛涨。然后，没过多久，就通过银行，把大部分中小企业的基本户冻结了。

这个事情，还是供需决定。

为什么深圳房价相比上海、北京趋势是上涨，因为深圳的需求还是高过供给，有三个原因导致深圳相比北京、上海，需求更为旺盛。

一是：深圳人口密度远超北京、上海。

2018年，深圳人口密度为6523人/平方千米，位居大陆主要城市之冠，为上海的1.7倍，北京的5倍，人口密度高，意味着人多地少，需求旺盛，在各大城市价格下降的同时，深圳仍能保持小幅上涨。

二是：中国香港市民不少来深圳买房，与深圳本土居民竞争。

由于地理便利的原因，不少香港市民选择来深圳买房，由于香港市民收入相对较高，所以他们拉高了深圳本地的房产价格，而在2019年11月份全面开放香港人对深圳房产的购房资格，将更强烈的拉升深圳房产价格。

三是：由于深圳所谓的打造高科技、金融城市、高端服务城市的战略。

深圳一直用高房价驱赶中低端制造业和所谓低端人才，同时大量建造写字楼来迎合高端服务业政策，这导致深圳商业用地和住宅用地的严重失衡，在人口密度高的城市，又控制住宅用地的审批，让房价高企雪上加霜。

为什么深圳房价那么贵？

深圳房价贵，一个根本原因是因为产业竞争力强，能够提供大量的高收入就业岗位，员工收入高，购买力强，所以房价容易上涨。

因为产业直接决定了购买人群，直接决定了购买力，深圳和东莞相似，都是外来人口很多，商品房的数量很少，深圳房价远远高于东莞，根本原因是因为产业不同。

深圳是深交所所在地，拥有大量的银行、证券公司和基金公司，是中国三大金融中心之一。全世界的规律，无论是纽约还是伦敦，香港还是新加坡，金融中心城市拥有远高于其他城市的房价。

因为一边是人口和经济的快速增长，另外一边则是住宅用地的限制供应自然就加剧了商品房的紧缺，制造了深圳楼市的供求矛盾，这就是深圳价居高不下的根本原因。

深圳是想发展工业和成为部基地，因此减少了住宅用地的划拨。但房价的不断上涨同样会影响到深圳的投资消费、工业以及科技的发展，如因高房价而出走东莞的华为。深圳是全国土地依赖度最小的城市，政府并有动力会为了土地财政而维持高房价长看。

但深圳是国际贸易中心和国际航运中心，也是国内的科创中心和技术中心，有大量的热钱