公开资料中未查询到2025年8月16日深圳房价的具体数据,可以提供以下信息帮助您了解市场动态：
光明区新房情况：2025年6月信息显示，科学城核心区新盘「星辉兰玉庭」折后均价为3.05万元/㎡，主推85-113㎡精装户型，总价237万起且计划于2025年8月交付，该区域二手房挂牌均价达4.18万元/㎡（同比上涨2.22%），其中标杆盘中海寰宇时代单价约5.4万元/㎡、龙光玖龙台约5.19万元/㎡。
安居房与刚需选择：伟城贤德瑞府推出均价2.19万元/㎡的现房，两房总价130万起；瑞璟公馆作为地铁口社区，均价2.22万元/㎡，首付低至19万起（两房）或29万起（三房），月供最低4900元，预计2026年交付,此类房源适合预算有限的购房者。
价格梯度特征：深圳不同区域价差显著，例如商品房折后价格区间在3.05万-4.72万元/㎡，而安居房锁定在2.2万元/㎡左右；二手房市场则呈现两极分化，核心区突破5万元/㎡，外围维持在3.8-4.1万元/㎡。
由于房地产市场受政策调控、供需关系及宏观经济等多重因素影响，实时价格可能存在波动，建议您通过当地房产交易平台、中介机构或政府部门获取最新数据，并结合个人需求做出
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