深圳如果在15-20年前的话，罗湖区当之无愧的会成为最发达的区。
近些年随着深圳经济不断转型，罗湖区发展已经濒临饱和了，东门步行街和一些商业街道以及城中村虽然活力依旧，但随着福田区和南山区的崛起，新式的写字楼成片成片的，各种新型的购物广场，世界之窗，欢乐谷，市民中心这些早就落成的新地标，以及欢乐海岸这种类型的大型购物娱乐一体的广场，福田和南山都开设了流量比罗湖口岸多许多倍的关口，竞争力罗湖渐渐的比不上以上两个区域了，房价罗湖也落后与福田和南山了。
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