深圳市华强城在哪个区

深圳楼市周报：5月楼市降温，去化100%的华强城三期却怒刷存在感, 你怎么看？

5月31日，华强城三期开盘当天，464套房源在4小时之内全部售出。成为2019深圳首个开盘即清盘的楼盘，被戏称为“刚需收割机”。华强城三期楼盘项目均价约4.63万/㎡，单价区间在4.2-5.2万/㎡，有建筑面积约86平、109平、127平四种户型,总价区间在374-628万/套。

相较于华侨城三期的强势表现，同期开盘的其他楼盘却显得黯然失色。6月5日，海境界二期共推出164套大户型住宅，均价10.3万/平，开盘当天，去化62%；同天下午，横岗刚需盘建信天宸推出409套住宅以及363套商务公寓，住宅成交187套，均价4.35万/㎡，去化45%，公寓成交38套，均价3.5万/㎡，去化仅10%；位于坂田的和成嘉业于6月6日开盘，推出884套建面约80-141平米住宅，均价约5.6万/㎡，开盘2小时，共成交357套。

首先中国房价仍在上涨，只是上涨速度降低了。

2019年5月，深圳新房环比上涨0.4%，但是CPI环比上涨0.4%，也就是说房价上涨速度跑平通胀，虽然房价上涨了，但是并没有升值。而同期的银行活期存款利率为0.35%。

是什么原因造成房价滞胀呢？

经济学基本原理是供需决定价格。同理，影响一个城市、一个区域、一个楼盘房价是上涨还是下跌最核心因素是供需。我们发现2018年深圳房屋开工面积大幅上涨，并且其中大部分是住宅。对比深圳房价，我们发现2014年房屋开工面积减少后，2015年深圳房价开始大幅上涨。

去年12月分开始深圳二手房均价超过因楼盘均价，这是一个重要转折，意味着市中心好地段饱和，已没有更多的土地开发新楼盘，于是刚需开始像市郊洼地转移，市郊投资价值凸显。

在房价增速放缓的大背景下，华强城三期的成功标志着新投资理念的形成。

一个好的楼盘必须具有以下优势：

1、政策倾斜

华强城地处沙大空港片区，地利位置得天独厚。根据《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》，沙大空港片区是未来全市重点发展区域之一。

2、交通优势

华强城是西部唯一的地铁口新盘，项目距离地铁11号线的塘尾站只有不到400米的距离，步行仅需5分钟，属于地铁上盖物业。从项目出发，无需换乘可直达福田和南山、3站可到机场综合交通枢纽，十几分钟就可以直达前海，约45分钟直达福田，出行十分便捷。

3、完善的配套

华强城地处由鸿荣源地块、沙井海岸城、会展新城等多个大型商业配套组成深圳西部最大的商圈。并且华侨城项目有自建幼儿园、小学、中学以及规划中的高中等丰富的教育资源。

4、有后续升值潜力

项目周边有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改，随着旧改项目的落地，以及周边大型商业配套的不断完善，项目有巨大升值潜力。