深圳公寓房的最大利弊分析？

深圳公寓值得买吗？

值不值得买，其实也要看价格，地段反而其次

价格足够低，就算是很偏的位置也是值得买

价格过高，就算是宇宙中心，也不值得买

深圳属于人口净流入的一线城市，仅次于上海，别看现在网上一堆人说深圳没有人愿意呆了，只要经济好了，一堆人又回流深圳了，日本就是很好的案例。

所以，如果能买到性价比高的深圳公寓，偷着乐去吧。

深圳公寓房的最大利弊分析？

深圳公寓房的优点是:不限购，不限贷，不占用购房名额，对购房资质的要求低。深圳公寓房一般地理位置较佳，周边配套成熟，交通方便，多在地铁口附近。户型灵活，大窗大开间。用途也比较灵活，可用作商务办公或者居住。

深圳公寓房的缺点:供应房的水电费计费标准一般都是商业用水和商业用电价格比普通住宅用水电价格都要贵。并且很多公寓房都是不通燃气，也禁止煤气罐上楼，只能使用电炉做饭。

其次公寓房一般不带学位，不计入入学积分。也不能落户。物业管理社会标准也参考商业的物业，社会标准比普通住宅物业收费要贵很多。

再次商业公寓的容积率一般较高，公摊面积较大，缺少配套园林，影响居住舒适度。

深圳公寓房最大的利就是不限购，不限贷，不限售。

公寓房的不利就比较多了，根据2018年7月发布的深四条相关规定，新购买的商务公寓，自取得不动产证登记证书之日起5年内禁止转让；

各类新供应用地上建设的商务公寓只租不售，单次租期不超过10年。

购买深圳公寓房可能会面临无法落户、没有划分学位等的情况，购买前最好是了解下相关政策。购买公寓房时，首付一般要付房款的五成，贷款年限在十年左右。