国家对深圳有什么特殊政策支持吗？

深圳居住权有什么政策？

根据《民法典》，自2021年1月1日起，每一套产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

居住权是独立于土地使用权、房屋产权外，新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型，且针对对象可以是任何人。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

而居住权的期限，可以自行设立，法典里的规定较为模糊，只有当居住权期限届满、居住权人死亡、注销登记等时，居住权才会消失。所以，一旦房子设立了居住权且没有消失，即使没有房产证，也可长时间居住。因此，新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。

说到这，大家可以想象一个画面，一个和房子产权没有半毛钱关系的人，却可以合法的居住在你的房子里，时间可能会很长，那这种房子的流通性势必会大打折扣，甚至可以说是房地产市场的“缺陷产品”。

但总体来说，居住权的设立，是为了能够保障部分弱势群体的权益，让一些只有一套房或是不想卖掉房子的人，可以通过单独转让居住权的方式获得权益，非常的人性化，也更符合当下的中国国情，只不过购房者在买房之前一定要详细了解情况，擦亮双眼。

国家对深圳有什么特殊政策支持吗？

深圳是中国经济的试验田，国家在改革开放40年时间里面，给予了许多特殊政策：

1、国家在深圳设立了深交所

深交所在改革开放、特区建设和“姓氏”争论中孕育诞生，开创了新中国证券集中交易的先河。资本市场的功能作用，在改革开放和现代化建设实践中不断得到检验。2004年5月，中小企业板正式推出；2006年1月，中关村科技园区非上市公司股份报价转让开始试点；2009年10月，创业板正式启动，多层次资本市场体系架构基本确立。

2、免收和减收企业税款

一般行业　　

A、 外商投资企业所得税税率由30%减按15%征收；3%地方所得税免征。　　

B、 生产型外商投资企业在依照税法规定2年免征、3年减半征收企业所得税期满后，对认定为产品出口的企业的年出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的，减按10％的税率征收企业所得税；对认定为先进技术型企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，延长3年减按10％的税率征收企业所得税。　　

C、 经认定的出口型企业，减半缴纳其工业用地"土地使用费"；经认定的先进技术型企业，减半缴纳土地使用费5年。　　

D、 从事服务性行业的外商投资企业，外商投资超过500万美元，经营期10年以上的，从开始获利的年度起，第一年免征企业所得税，第二年和第三年减半征收企业所得税。

3、设立蛇口前海自贸区

这是国对深圳自大的特殊“关照”，前海自贸区，对比以后的上海浦东以及纽约曼哈顿，被称为“东方的曼哈顿”，区区15平方公里的面积，已经投入了万亿资金进行基础设施的完善开发。未来的前海，将是全国乃至全亚洲的金融、科技创新、总部企业集群的所在地。目前已经在前海注册的总部企业高达6万多家，世界五百强100多家，国际金融机构30多家。

总结

国家对深圳的特殊“关照”，丝毫不必上海少。