深圳3595个二手房住宅被“限价”，“打新潮”将升温，原因如下：
1.住建局出台二手房指导价，并提出商业银行必须参考指导价贷款，并不是将“指导价”定为“成交价”。也就是说，“指导价”之下，可贷款减少，成交价可能跟原来一样，相当于变相提高首付成数，首付比例提高了。
2.指导价之下，首付比例提高，意味着二手房交易成本增加，进而对二手房流通性有一定的影响，或降低二手房交易频次。
3.深圳住房需求一直都有，在“粤港澳大湾区”、“先行示范区”的“双区”规划下，未来将有更多的人到深圳，住房需求只增难减。二手房在“一波操作”之后，首付比例变高了，那“限价”优势明显的“新房”将更受欢迎，“打新潮”或站上“高点”。
总的来说，按照目前已有的“指导价”解释来看，即便深圳3596个住宅被限价，市场也不会因此降温，“打新潮”怕是难降温！
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