房子一直没住符合物业费减免的规定。按照国家物业管理条例，未入住的房屋按物业费用的7折收取。《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
小区可以，但是这个物业真的很垃圾，除了收钱积极，什么管理都不到位，门禁等同于无，任何人都可以随便进来，卫生也是马虎敷衍。如果换成万科金地物业，房子至少一平米增值三五千
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