深圳楼市新政！预售提速，城市更新“松绑”，会导致什么结果？

深圳楼市新政！预售提速，城市更新“松绑”，会导致什么结果？

新冠疫情的对于经济的影响和杀伤力在逐步显现，本来深圳的城市更新一直都是推的比较缓慢，一方面时常被些区域大规划，比如粤港澳大湾区、社会主义先行示范区等的影响导致有意的降低速度，另一方面立项的项目太多，最终实施主体确认的项目占比太少，形成了堰塞湖。

现如今因为疫情原因，开发商的资金压力加大，不仅在预售政策上松绑，连同开发商的监管资金也采取了松绑，也缓解开发商的资金压力，加快已成形的项目尽快入市，短期内供应量只能算恢复或者持平，目的是为了补回疫情停滞期间的进度，不至于房源供应出现断档，导致供应量降低变相传递到市场的价格上涨，政府也是为了房地产市场稳健发展，但因为地产周期有滞后性，政策解绑是不是真的可以起到立竿见影追上进度的效果还有待观察，一旦接不上进度就会出现某段时间供应量大幅下降，影响了市场的价格。

就在刚刚，深圳楼市政策加码升级！住建局：刚从长沙学了新经验！

今天（7月15日）早间时分，知名媒体报道称：深圳楼市调控政策“加码升级”！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：深圳市住房和建设局（以下简称“住建局”）于今天早上9时30分，在官网“通知公告”发表标题为《深圳推出八项措施精准调控楼市》的文章；

在上述文章中，深圳市住建局表示为了进一步落实“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，联合规划和自然资源局、税务局、“央妈”深圳中心支行等7个部门，出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）；

在上述通知中，共有8条收紧楼市的新措施（以下简称“8条措施”），下面，我们就来提炼一下3点重要内容：

首先，“限购”政策升级：本市户口（包括家庭、成年单身含离异）“限购”1套房（此前“深八条”限购2套房），前提条件是落户必须满3年时间、且需提供连续缴纳3年及以上社保或个税证明（以购房之日前开始计算）；

同时，加大对“假离婚买房”的限制：一对夫妻离婚，购房资格倒追至3年前，即，从离婚之日开始算起，夫妻任何一方在3年内，已购买的商品房，都算在离婚前家庭住房总套数之内；

换句话说就是，若丈夫（或妻子）在离婚之日起3年内，在深圳已经买过1套房（家庭名下已有1套房），那么，妻子（或丈夫）在离婚后“限购”1套房，而丈夫则不能再买房；若丈夫已买过2套房（家庭名下已有2套房），那么，夫妻双方在离婚之后都不能再买房！

其次，在“认房又认贷”的基础上，提高“首付”比例：首套房首付比例不低于50%、二套房首付比例不低于70%；

而拥有“首套首贷”资格（即在深圳名下无房、无贷款记录）的购房者，首付比例未变，还是最低30%！

第三，提高“豪宅税”门槛：总成交价750万元以上（不含本数），不再享受普通住房的优惠政策！

尤其值得注意的是，深圳市相关部门前几天刚刚“辟谣”说：深圳近期不会出台楼市新政；

深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）于一周前针对“深圳即将出台房地产新政”的传言，特意发文作出“辟谣”；

在上述“传言”中，提到了“深圳将要拔高购房资格”，即便是深圳本地户口，也要提供一定年限的社保（或个税）证明，这一点已经在上述“8条措施”中得到了印证，稍微不同的是，“传言”中认为社保年限为2年或5年！

值得一提的是，深圳市住建局（一行10人）刚从长沙市“学成归来”；

根据媒体（澎湃新闻）此前的报道显示：长沙市住建局于日前发文称，深圳市住建局到长沙考察房地产调控和市场监管工作，并互相交流、借鉴成功经验！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

在深圳做房地产销售怎么样？

应该会有很好的发展潜力，原因有三个。

一是：粤港澳大湾区，深圳很可能是核心。

二是：深圳的创新指数名列各大城市前列 。

三是：我们天下销售人才网上显示，深圳求职房地产销售的人很多。

房地产销售分一手房销售和二手房销售两种类型，都叫经纪人。一手房销售在深圳已经是夕阳产业，因为新楼盘不多，未来新楼盘会越来越少，所以一手房经纪人不看好。

但是二手房经纪人的春天正在到来。

存量房交易比一手房更复杂也更有难度和挑战，因为经纪人要面对买卖双方，不确定性因素更多，经纪人可发挥的空间和作用也就更受局限。

当然我们现在的二手房市场虽然交易量不少，但成熟度、活跃度和交易方式还十分落后发达国家，可以创新的空间巨大，许多二手房交易模式无非就是撮合买卖合同成交，不像成熟的市场，经纪人可能已经对房子进行了全面改造和装修，使之成为更优秀的作品从而获得更好的收益，而不是只接受卖方委托去推销。

深圳作为最具活力的城市，房地产市场必将长期繁荣、活跃，在此做房地产销售，前景十分广阔。