深圳市房价怎么样

1995年深圳房价多少？

大概5000元/平方左右

1995年，深圳的房价就已经是全国第一了！罗湖很多房子都是以几千，上万/平米。

那时候，罗湖才是深圳的中心，什么南山和福田，宝安都还是农村。深南大道两边估计还有稻田。

深圳房价涨还是跌？

经过一轮70%的暴涨，深圳楼市的均价已经摸到了六万门槛，或许广大购房业主还眼巴巴的等着楼市回调，但作为首席楼盘户型分析师，我不得不遗憾的告诉诸位：深圳目前的房价并不高，甚至还有很大的上涨空间，理由如下：

1）17年深圳的GDP是2.2万亿，北京是2.8万亿，上海是3万亿，当深圳的GDP当量都能跟北京上海比肩时，其经济活力其实是远超北京跟上海的。

1.1：单位效益：深圳的国土面积是上海的1/3，是北京的1/8，但其GDP却是上海7/10，北京的2/3，也就是说若论单位面积产出的GDP，深圳是上海的2倍，是北京的5倍。

1.2：人口红利：2017年，深圳常住人口1252万，比2016净增62万，而17年北京上海的常住人口却出现了40年来首次下降，或许有这样那样的政策因素，但实实在在的人口红利，不容质疑。

来了就是深圳人，这句口号无疑取得了巨大的成功；来了就是深圳人，这句口号跟美国的富强颇有异曲同工之妙！

2）而跟疏散北京非首都功能，发展杭州湾大湾区类似，国家也在大力支持着粤港澳大湾区的建设，这几个十三五大规划的出台，归根到底还是想让整个国家经济继续走上三核驱动的道路。

因此不仅仅是深圳，北京跟上海亦然，早晚会跟香港跟东京一样，成为全世界瞩目的核心大都市，如果大家不否认这一点，那么这三个城市的房价也会向香港跟东京看齐。

那个时候，每平米20万的均价怕都是起步了吧。那个时候，众多小老百姓也应该跟房子越来越远了。

3）房住不炒，这十年不知有多少人栽在了这句话上头！如果不炒，成本才1800/㎡的水泥盒子能涨到180000/㎡？，如果不炒，身边的土豪可以不用工作，每月收租三五万？

都说区块链比特币是这个时代最大的谎言，我却认为相较于中国楼市暴涨的体量，比特币就是个笑话。

所以，深圳的楼市已经不是涨跌问题，而是涨多少的问题。不知大家以为然否？欢迎留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师！