深圳哪个区最发达?福田还是罗湖?华强北?还是大剧院? 广州和深圳有比较吗？

深圳罗湖的房子值得购买吗？

尽量不要买罗湖的房子，涨价比蜗牛慢，增值落后于大盘。罗湖的房子有3个问题：

1.教育在不断衰落。

最近这5年，罗湖区的教育是在不断衰落的，它的学区房的增值速度，远远跑输别的区。

我有一个深圳朋友，他2015在罗湖莲塘买了一套学区房，总价400多万。目前他这套房子，在二手房市场上的成交价不会超过600万，还不一定有人愿意接手。如果同样的钱，在2015年买入南山区学区房，现在至少可以卖1000万，还很多人愿意接手。

2.产业不断衰落。

罗湖区以传统产业为主，比如服装，外贸，百货零售等。这些产业大多数已经过气，不仅没有增长空间，还在不断衰落中。

与此相反，福田区有金融业，南山区有高科技产业，就连坪山区都有新能源和制药产业。所以，最近这些年，罗湖的房价根本跑不赢福田、南山和宝安，甚至跑不赢龙华和坪山。

3.配套不断老化。

罗湖是老城区，也是旧中心，目前深圳的中心已经转移到福田和南山。

罗湖的房子老旧，道路狭窄，各种配套严重老化，旧改的成本又非常高，这一点注定了，罗湖很难有大规模基础建设，它的配套设施只会继续不断老化。这种情况下，罗湖的房子的增值前景可想而知。

4.结论。

罗湖的房子不值得购买，不值得投资。

感谢提问

首先还先介绍罗湖的总体位置

罗湖区隶属于广东省深圳市，是深圳市的中心城区之一，位于深圳市东部 ，东起莲塘，与盐田区相邻；西至红岭路，与福田区相连；南临罗湖桥与香港毗邻。

罗湖并非所有区域房价都低，罗湖大致上分为银湖、泥岗、笋岗、地王、万象城、春风路、东门、翠竹、螺岭、黄贝岭、新秀、百仕达、布心、莲塘等区域，其中，东门、翠竹、螺岭、百仕达价格一点都不低，

罗湖的房子怎么样

贵吗？值得买吗？昨天去罗湖浪了一下，最大的感触就是老破小的居住体验太差了，各种脏，电梯没冷气故障多，小区花园本来就小还被各种电动车自行车占领，停车场车位不足，慢慢的年轻人都走了，他们的子女也去其它地方读幼儿园小学和初中了，生源下降带来的教学质量下降，名校的名气也下降得厉害，以前一说螺岭小学，都竖大拇指，现在你问南山人，他们好像听过，但更想选择学府、麒麟、育才这些本土的。

深圳楼市调整一年半，反弹力量最弱的就是罗湖，比布吉还弱一点。无论自住还是投资，跟着政府走，跟着白领走，肯定错不了。

深圳最新的城市更新办法对关内的旧改是相当不利，打入棚户区改造强拆1比1赔偿，也容易引起大风厂类似的群众事件，所以对老城区来说，牺牲居住体验，突出出租回报率和交通优势是正道，最终结果就是整个片区是深圳最大的出租市场，普涨的时候跟涨，调整期阴跌

罗湖的房子本来就是防守性物业，唯一的缺点就是长得慢。

罗湖老城区了，太成熟，楼龄旧，没法盖新楼，时政规划没法搞，政府把资源投入都南山宝安和光明的新片区，利好很多，空地多，每盖一栋楼就可以兑现一个利好。罗湖老去了，看下这个案例就知道，罗湖房东的内心其实很苦的。

群里有个小伙伴转发了一篇关于罗湖湖贝片区的房产文章，我以为是广告，把人家给踢了.......结果，人家私信我：因为自己的房子在湖贝，想自吹一下，因为西边的房子都上天了，作为东边的业主，一直苦大仇深干瞪眼.......这年头，罗湖的业主不容易啊

罗湖低有两个原因

第一是在大湾区概念的中心地段（深圳西部）没有政策照顾，

第二是罗湖是老城区，是十几二十年前的市中心，房子普遍太老了

现在的情况是，深圳西部的房子，闭着眼随便买，都是涨的，715政策也挡不了太多。罗湖是东部，不能闭着眼乱买，得看地段，好地段比如深中学区螺岭学区一点不比西部便宜，而像清水河、新秀、莲塘这些比较偏的就相对来说比较便宜，但目前罗湖整体还是均价六万，但是不能跟均价九万的福田和均价十一万的南山比了

罗湖未来还要看政策，看旧改，湖贝塔建成之后是罗湖下一个关键节点。

深圳哪个区最发达?福田还是罗湖?华强北?还是大剧院? 广州和深圳有比较吗？

深圳如果在15-20年前的话，罗湖区当之无愧的会成为最发达的区。

近些年随着深圳经济不断转型，罗湖区发展已经濒临饱和了，东门步行街和一些商业街道以及城中村虽然活力依旧，但随着福田区和南山区的崛起，新式的写字楼成片成片的，各种新型的购物广场，世界之窗，欢乐谷，市民中心这些早就落成的新地标，以及欢乐海岸这种类型的大型购物娱乐一体的广场，福田和南山都开设了流量比罗湖口岸多许多倍的关口，竞争力罗湖渐渐的比不上以上两个区域了，房价罗湖也落后与福田和南山了。

广州和深圳按道理说影响力不一样，没什么可比性，广州毕竟是省会级城市。深圳是经济特区，一个行政与文化较重，另一个则是探索一切可能的新经济试验田，粤A 粤B车牌可以看出，深圳为广东第二大城市，行政级别是没有广州高的，广州文化底蕴很高，深圳则到处都是新的。