深圳市最新房价怎么样了

深圳新房均价连续14个月下降，深圳2018年的房价走势会是什么样？

深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续14个月下降。较上月每平米下降10元，同比下降1.3%；成交套数2543套，环比减少8.9%，同比减少13%。显而易见，所谓14连跌，只是“感觉”好极了，噱头而已，而与去年同比实际上只是微跌。

个人预测，在国家大的政策没有出台的前提下，如房产税等，2018年深圳的房市依旧横盘整理，锐意向上和向下的概率都不大。原因如下，非喜勿喷——

首先看大环境。房价涌动是祖国山河一片红，不仅一线城市，二三线城市都很猛。今年回了几趟湖南，先撇开成交量，长沙、衡阳等地的房价并不低，衡阳作为三线城市，房价也冲到了七八千。深圳房价的确独树一帜，但是这种拔尖也是在水涨船高的大背景下。

其次看经济社会发展对房价的支撑。近日有两条消息受到关注，一是最新数据显示，广东省经过数据修改，明确2016年城市GDP深圳首破2万亿元，超过广州，成为全国经济总量第三名。二是2017年11月底在A股、H股和美股上市的深圳公司总市值达到了10.04万亿人民币，而上海为7.5万亿。深圳总市值已经差不多比上海，多出了1个广州总市值。以上足以说明，深圳在产业转型中成为全国的表率，新兴产业的爆发力逐一释放。8.8%的GDP增长率即使放到二线城市，也是佼佼者。

据此，经济向上带来了集聚效应，吸引人才落户。有人气，才有房市，这是最简单的道理。至于高房价吓退高技术人才，这个观点不是绝对，宝马X5贵不贵，但很多有钱人想买，想让X5跳水价，一是不大可能，二是跳水价还不一定很多人去买，因为“不值”了，开这个车就是有一点就是奔着这个价。

从近日国家统计局公布的70个大中城市房价指数能够看出，历经整整一年的调控，热点城市房价几乎已回归平稳，尤其是深圳。深圳从调控伊始，房价就率先下降领跌全国，截止到现在新房已经连跌14个月。根据深圳中原地产数据可知，深圳新房均价从2016年10月的55611元/平米下跌至10月的54288元/平米。

房价均价和总价都下跌了，但购房成本却增加了。下面看一看2017年10月新房和2016年10月新房价格，在深圳购买一套90平米户型的首套房，有何变化。

再回到房价走势上

关于未来深圳楼市政策：趋紧可能性大于松绑

2018关于房地产的调控会松绑的可能性极小。2017年中国GDP增速约为6.8%，单从数据来看，是超过政府预期的，说明严控房地产是不会不会对国民经济产生严重影响的。当不依赖于房地产发展的思路已经得到了证实，那么以后还会走刺激房地产的老路呢？

至于未来的金融政策，会不会放宽贷款的条件，这个是银行的市场行为了。明年最大的可能性是银行的利率有所下调，为了完成新的额度目标，部分银行存在下调利率折扣的可能性，结合上面讲到的购房成本问题，这会对购房者有深远的影响。结合美国减税，明年全球采取紧缩性的货币政策的可能性依然很大，国家层面的利率保持稳定或者一次上调利率的可能性偏大。

关于房价：深圳新房市场未来两年都会平稳下行

当租住作为基本国策，如果房价继续攀升，则会与国家的大政方针相背离，再加之未来“租售同权”“长租公寓”的推动，未来还是以平稳下行为主。但跌恐难超过2017年，跌幅会逐步收窄。

二手房会出现较大幅度的分化现象

当房地产市场进入“五限”时代，新房市场已经不再具有完全的市场属性，真正能代表市场走向的是二手房市场，毕竟这个不受限价控制。目前深圳楼市二手房市场分化严重，福田中心区，香蜜湖，深圳湾二手房继续上涨，罗湖，龙华，龙岗中心城，布吉等片区二手房略有下调。

2018年，或许会持续这种形势。深圳楼市在经历了长期的普涨之后，大部分区域会出现涨不动，跌下来的情况，所以即便是购新房，也要关注二手房市场，二手房如果继续的涨区域，未来涨的可能性依然很大。

最后说一句，大跌基本上是不可能的，因为还有80%的人一直相信房价还会上涨，他们一直找不到比买房更好的投资方式，因为70后到85前的人已经尝到了甜头，他们不想再错过下一次涨的机会，必竟没有人知道深圳下一次大涨是什么时候。