深圳商务公寓的优势在于不限购、不限贷，不占用购房名额，地理位置通常较为优越，周边配套成熟，交通方便，且户型设计灵活，适合办公或居住。然而，商务公寓也存在一些劣势。
首先，水电费计费标准通常是商业用水和商业用电，价格比普通住宅用水电价格要贵。
其次，很多公寓房不通燃气，只能使用电炉做饭。此外，公寓房一般不带学位，不能落户，物业管理费用也较高。
最后，商业公寓的容积率一般较高，公摊面积较大，缺少配套园林，影响居住舒适度。
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