深圳市司法拍卖房怎么样

深圳这边司法拍卖房子怎样？

没有专业律师帮你，别趟这混水，里面的债权司法关系很乱，不仅仅牵扯到被拍卖人，扺押人，债权人，很多很多理不清的关系，很麻烦的，还有的涉及到租户的问题，二手房东的问题。除非你很清楚房子情况，只要和一方对接就能一点问题没有拿下就可以考虑，这种房源可遇不可求！

建议详细了解司法拍卖的房产的债权关系和是否已经租赁，如果是多方债权人的话就比较麻烦。如果以前的业主的产权证被抵押给银行，拍卖款项不足以偿还债务的话，银行可能不会配合你过户。

深圳6月网拍房成交均价超过5万/㎡，创今年新高，法拍房为主, 你怎么看？

数字游戏可以从两方面来看：

01.数字层面，成交均价由成交总金额和成交总面积（成交套数同一衡量指标）的比例决定的。

可以明显看到整个2019年上半年，法拍房成交套数是在走低趋势，远不及2018年单月平均数，降幅至少在40-50%左右。简单来说，当成交量数值偏低，真实度越趋于偏低，这中间只要高价物业成交多，最终成交均价自然会偏高，也就是破5万/平。

这一点从成交物业类型、区域来看，比如福田成交15套、宝安成交16套（别墅物业多）等。

02.真实市场层面，自住客入场竞争加大，利润空间缩小，成交自然偏高。

从近半年成交折扣率来看，基本是一直走高，居高不下。当溢价率过大，利润空间自然不大。

另外一点是，当利润空间不大时，参与人数会减少。

2016年以前，法拍房主要是机构、炒客为主，2017、2018年自住客陆续入场，竞争加大，利润空间从早期市场价5-8折，开始萎缩到市场价8-9折，遇上公司产权法拍房最终合计成交价格与市场无异。

最后一点，法拍房市场可以操作空间趋势是不大了，遇上硬通货物业，基本竞争大，未来趋势可能会走向正轨市场化，与一二手房市场一样，人人可以参与，法院包清场（文件已下发，可以搜索查看）。

已经成交的法拍房如何查询成交价？

法拍房的成交价查询在拍卖平台（阿里拍卖和京东拍卖），搜索竞买人拍卖标的物关键字，进入拍卖页面，上面有显示竞买人的身份信息，竞买编号，成交价还有成交日期。根据拍卖公告规定的时间内支付尾款，领取发票，成交确认书和裁定书，然后到政务中心办理不动产转移登记手续。