【深圳今日房价】2025年7月16日深圳房价是多少

近期深圳房价整体趋势

1. 二手房市场

   • 成交量增长：2025年上半年深圳二手房住宅成交28,618套，同比增长33.8%，显示市场活跃度提升。
   • 价格分化：
     • 核心区域（如南山、福田）部分高端片区价格坚挺，例如深圳湾片区二手住宅成交均价达16.1万/㎡，福田安托山为14.3万/㎡。
     • 刚需区域（如宝安、龙岗、坪山）房价更趋亲民，坪山坑梓片区成交均价约2万/㎡，大鹏、龙岗宝荷等片区价格也在2万出头。
   • 议价空间扩大：2025上半年二手房新增挂牌均价同比下降9.6%，议价率达7.6%，买方占据优势。

2. 新房市场

   • 供应收缩：2025年上半年深圳新房住宅供应仅14,727套，同比下降46.6%，房企推盘节奏放缓，但成交量同比增长44.9%。
   • 区域差异：
     • 核心区：南山、福田新房价格较高，例如南山区4月新房均价8.8万/㎡，福田区7.5万/㎡。
     • 新兴区域：光明、龙岗部分项目均价在3.7万-5.1万/㎡之间，例如保利招商雍山郡均价3.75万/㎡，绿城汇银桂语兰庭均价5.04万/㎡。
   • 去化周期缩短：截至6月25日，深圳新房可售房源仅25,731套，去化周期较年初显著缩短。

区域房价参考（截至2025年6月）

未来影响房价的因素

1. 政策支持：金融政策松绑（如限购限贷调整）推动贷款购房比例达81%，提振市场需求。
2. 供应端收缩：房企推盘谨慎，部分热门项目（如阅云境广场、红山华府）开盘即售罄，供需矛盾加剧。
3. 区域发展潜力：光明科学城、前海自贸区等规划持续吸引投资，可能带动相关区域房价上涨。

建议

1. 关注区域分化：核心区（南山、福田）抗跌性强，但门槛高；外围区域（如龙岗、坪山）适合刚需，需关注交通和产业配套进展。
2. 优先优质楼盘：部分项目（如润宏城、龙湖御湖境）因地段或学区优势去化快，可重点关注。
3. 动态跟踪数据：7月房价需结合当月新政、土拍情况及二手成交数据综合判断，建议通过住建局或贝壳研究院获取实时信息。

如需更精准的房价信息,可参考深圳市住建局官网或第三方平台（如乐有家、贝壳）发布的