深圳市的学区房现在什么价位

“深圳一学区房狂降662万”传递了什么信号？

深圳学区房狂降662万元，那简直是价格大跳水

最近，在阿里拍卖上深圳有一套国城花园房源，以2206万元成交。成交价和2月初同一户型房源相比，狂降662万元。这种顶级学区房瞬间跌落神坛，当前深圳遏制学区房高房价，整顿炒房团炒作楼市，让炒房客欲哭无泪。

深圳二手房之所以下降，还是和政策有关。今年2月8日起，深圳定期发布二手房指导价

导致二手房市场接近冰封，很多学区房降价，房价下跌10%很正常，当前行情被按压比较利好，加上对学区房调控，只要持续发布二手房成交参考价，房贷审批发放额度又和参考价挂钩，这导致真实的二手房价格下首付比例会比之前高很多。购房者不愿意降价，买房人不愿意多付首付，这样僵持着造成二手房网签量很低。

二手房指导参考价这个是个狠绝招，购房者首付款从三成提高到五成以上，这样大批刚需购房者就没办法买房了，很多炒房客手中房源无法变现，调控一日不放松，那么房源就砸在自己手里，5月到目前为止，深圳二手过户量环比大幅下跌，比如罗湖、南山两区的跌幅都在50%及以上了，可能整个深圳楼市房子成交套数大跌差不多超过八成。放眼国内整个楼市，二手市场里还有比深圳更低迷的吗？

深圳十大学区房排名？

深圳Top10顶流学区房均价排名：

1、深圳实验学校：22.6万/平米；

2、南山外国语学校高新中学：20.2万/平米；

3、育才三中：19.1万/平米；

4、南山第二外国语海德中学：18.5万/平米；

5、侨香外国语学校：18.4万/平米；

6、深圳高级中学南校区：18万/平米

7、南山外国语学科华学校：18万/平米；

8、明德实验学校：17.8万/平米；

9、北师大南山附属学校中学：17.2万/平米；

10、福田外国语、南海中学：17万/平米。

从深圳各区40强顶级学区房圈层来看，最低起步是坪山区6.8万/平米，其中10万/平米以上有27个，最高达22.6万/平米。