深圳有的小产权房已经两万多一平是不是越贵的小产权房就代表越安全？

深圳有的小产权房已经两万多一平是不是越贵的小产权房就代表越安全？

现实存在中，住满了公民，而且是为深圳做出了贡献的中青年外地人仕，深圳的处理是最人性化的，会给合理安排，其它城市没形成气候，所以没发展起来的城市要注意风险，按投入比来说小产权房是最好的，有需要永远都会有市场！

小产权在深圳来讲分2种。

第一种是村委统建楼，是由村委把村里的土地拿出来建房，或者跟一些小开发商合作建房（村委出地，开发商出钱。协商好利益分配）。本来建好的房子只能由本村人购买，实际上大部分都不是本村人，购房者跟开发商或者村委买的，属于一手新房，村委承认产权，并发产权证，也就是绿本。这种产权只有村委承认，而且不能过户，二手买卖时无法更名。目前宝安这边有很多这样的村委绿本房价格到2万左右，转正是不可能的，自住的话还可以，这种拆迁是会赔偿的，只赔偿原业主，但是没有红本赔偿多。

还有一种，是个人产权的，也就是农民房，是个人自己在宅基地盖的房子，有的是本村村民，有的是之前买地自己盖的，一般只有一栋，业主拿出来成套卖，这种房子是没有本的，买方跟原业主交易只有有一个合资建房的合同（合同注明原业主出地和现在买方出一部分钱，两人协商建成后指定一套归买方所有），和律师见证书，（找律师做个见证）。这种房子基本没什么保障，如果拆迁赔偿的是原业主，所签的合同也不受法律保护，所以这个要慎重考虑。之前也有过赔偿的，也有过有纠纷的，个人觉得没必要，还不如去周边城市买一套红本的。

深圳前几年的小产权几十万就可买一套，现在却要一百多万甚至更贵才能买一套。这正常吗？

实话说，这个价格太多不实际的，房子是用来住的，小产权有部分人买来投资，所以价格涨起来了，还有中介联合小产权开发商哄抬价格，导致现在一个小产权房子工薪族都付不起首付。

小产权房，本来是不能进行上市交易的！但深圳的小产权房都能到100来万，这只能说明一个问题，供求关系使然！

为什么这么说呢？深圳是中国的超1线城市，经济不用多说，人口密度也是数一数二！大家都知道，深圳现在红本商品房，均价已经去到50000➕，个别地段突破80000，这是什么概念？就是你买个厕所，都得备好100来万！正是这样，让小产权房看到了商机！同样100来万，一个能买100平方的大房子居住，一个只能买个厕所，你说大家会怎么选？

深圳是寸土寸金的地方，亿万富豪一大把，对于此类人来说，深圳的房价只是正常的价格而已！但深圳80%以上的，都是外来务工人员，拿着微薄工资，想要买商品房，真的比登天还难！

所以，我觉得深圳小产权房要100来万，正是供求关系的影响，抢的人多了，价格自然上去了！别说深圳本地小产权房，要是调查一下，就会发现，何止深圳，就连周边东莞地区临深区域的房价，都是在近年翻了几番！为什么，都是深圳客过来买导致的房价飙升！深圳人口多，整体而言，在深圳可能一般，但对于其他市区来说，深圳客的购买力是不错的！

综上所述，对于小产权房100来万的问题，我觉得要多方面分析，并不是毫无理由的上涨！在深圳，你要知道，你觉得100来万的小产权房贵的时候，已经有千千万万的人为了争抢它而彻夜排队！

深圳，对打工者来说，并不是一个友好的城市！深圳，又是全国各地打工者趋之若鹜的城市！正确看待，理性分析，才不会活得太累！

谢谢！个人拙见，不喜勿喷